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レンタルスペース物件探しの注意点とは?エリア条件やコストについてご紹介

レンタルスペースを始めたいけど、

 

  • どこのエリアでやればいんだろう?
  • どんな物件ならレンタルスペースができるんだろう?

 

とお悩みの方も多いのではないでしょうか?

 

今回はレンタルスペースの「物件探し」について、そのコツや注意点をいくつかご紹介します!

 

 

目次

1、レンタルスペース許可物件
2、お部屋の広さ・間取り
3、最寄駅
4、最寄駅からの距離
5、家賃等のコスト
6、まとめ

1、レンタルスペース許可物件

まず始めに、大前提としてレンタルスペースを運営して良い物件である必要があります。

これは民泊などでも同様ですね。

 

レンタルスペース利用がある、つまり不特定多数の人の利用がある場合、騒音や喫煙、ゴミの不法投棄など、様々なトラブルが発生しやすくなるので、管理会社やオーナーさんも慎重になります。

 

住居専用物件などの場合もありますし、

区分所有か一棟経営かによっても異なってくると思います。

 

後々レンタルスペースをやっていることが発覚した場合、即撤退や罰金などをしなければいけない可能性がありますので、必ずレンタルスペースを行って良い物件なのかを確認するようにしましょう。

2、お部屋の広さ・間取り

レンタルスペース物件のお部屋の広さと間取り

 

レンタルスペースと行っても、小さいお部屋や大きいお部屋などお部屋の大きさは様々です。

 

お部屋の大きさによって、収容人数や利用用途、1時間の利用料金が変わってきます。

一概に大きいお部屋が良いとも限りません。

 

また同じ広さであっても、間取りによっては利用が不便な場合があります。

 

周辺の街並みや、他のレンタルスペースなどを把握した上で

収容人数、利用用途、利用料金、予約数を想定してお部屋の広さや間取りを決めましょう。

3、最寄駅の乗降客数

レンタルスペース最寄駅の乗降客数

 

最寄駅の乗降客数は予約数に大きく影響します。

必ずしも比例するものではありませんが、乗降客数の多い駅の方がレンタルスペースの需要は高くなる傾向にあります。

 

ただ、乗降客数が多い駅はその分競合スペースも多いので、価格競争になる可能性がとても高いです。

 

乗降客数が多いにも関わらず、レンタルスペースの数がまだ少ない駅は狙い目かもしれませんね!

乗降客数や周囲のレンタルスペースは必ず確認しましょう!

4、最寄駅からの距離

レンタルスペース最寄駅からの距離

 

たとえ最寄駅が乗降客数の多い駅だとしても、駅から徒歩20分などと行った駅から遠いスペースはあまり需要はありません。

 

賃貸でもそうですが、駅から近いに越したことはないですよね…

電車利用の多い都心は特にそうだと思います。

 

周囲に他のレンタルスペースがあるエリアでは、駅からの距離が差別化に繋がります。

徒歩1分か徒歩6分かが、大きな違いになる可能性があるのです。

 

駅直結や、駅から徒歩1分のスペースは、とても大きなアピールポイントになると思います!

5、家賃等のコスト

レンタルスペース運用にかかるコスト

 

レンタルスペースを運営する中で特に重要な事は利益を出す事です。

たとえ上記1〜4までの条件が完璧であっても、利益がマイナスであれば運営を続けることは出来ません。

 

レンタルスペースを行う際は、以下のようなコストがかかると考えられます。

 

  • 家賃
  • 電気代、水道代
  • 清掃費
  • 予約サイトの手数料
  • wifiや防犯カメラなどの月額料金  等

 

特に大部分を占めるのが家賃です。

売上がどれだけ良くても、家賃が高すぎて利益が少なくなってしまう場合があります。

 

逆に、ご自身の所有物件の場合はとてもコストダウンになりますね!

 

必ず、売上だけでなく家賃などのコストを考慮して利益を想定し、物件決めを行いましょう。

6、まとめ

いかがでしたでしょうか?

 

レンタルスペースはリスクの低い資産運用方法ではありますが、どんな物件でも成功するという訳ではありません。

 

後々大きなトラブルにならないためにも、必ず上記5つの条件に注意をして物件探しを行いましょう!

 

レンタルスペース物件探し

 

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運営代行サービス「メトロミニッツ」は、物件探しから代行を行なっております。

 

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  • ここの物件でレンタルスペースを始めようと思うがどうだろう?

 

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